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: TOP Immobilie
Wir bieten individuelle
Einfamilienhäuser, Villen, Doppelhäuser und
Reihenhäuser gemäß Baugenehmigung auf Ihrem oder einem vorgestellten Grundstück.
Bauzeit ca. 8-10 Monate!
Sie können Ihren Grundriss sowie Ansichten frei planen.
Weitere Infos>>
: TOP Grundstück
Wir bieten regelmäßig Grundstücke in erster, zweiter und dritter Linie mit und ohne Meerblick sowie in Strandnähe an. Kaufpreise z.B:
Grundstück mit 922m²
100m vom Meer, Meerblick
€ 98.000,- (zzgl. Nebenkosten)
Weitere Infos>>
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Baubeschreibung
Bau- und Leistungsbeschreibung als Standardbeschreibung für spanische Projekte - erfüllt die Deutsche Energiesparverordnung -
Einrichtungsgegenstände, die zeichnerisch dargestellt sind, aber nicht beschrieben werden, gehören nicht zum Leistungsumfang. Mit „SO WU“ gekennzeichnete Einrichtungsgegenstände sind als Sonderwunsch gegen Mehrpreis erhältlich.
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1.
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Allgemeine Beschreibung
Es wird ein schlüsselfertiges Wohnhaus gemäß der nachfolgenden Bau- und Leistungsbeschreibung erstellt (ohne Leistungen nach § 9 des Kaufvertrages ).
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2.
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Planungsphase und Ansprechpartner
Für den Bau des Hauses steht ein erfahrenes Bauteam von Anfang an als Ansprechpartner zur Verfügung. Dieses Team begleitet den Auftraggeber bis zur Schlüsselübergabe. Einige Zuarbeiten für die Erstellung des Baugesuchs werden vom Auftraggeber erbracht. Die detaillierte Aufstellung hierzu befindet sich im Anschluss.
Vor Beginn der Planungsphase werden die Unterlagen des Auftraggebers für die Erstellung des Baugesuchs entgegengenommen und der Wunsch des Auftraggebers für die Lage des Hauses auf dem Baugrundstück mit dem Planungsbüro abgestimmt. Mit der Übergabe der benötigten Zuarbeiten des Auftraggebers für das Baugesuch beginnt die Planungsphase. In der Planungsphase sind Änderungen des Hauses nur mit erhöhtem Aufpreis möglich.
Erforderliche Zuarbeiten zum Baugesuch, die durch den Auftraggeber erbracht werden:
- Nachweis über die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks (aktueller Grundbuchauszug, notarieller Kaufvertrag, Optionsvertrag )
- Aktuell beglaubigter Katasterauszug im Original (in der erforderlichen Anzahl)
- Auszug aus dem Bebauungsplan (wen Bebauungsgebiet), textlicher und zeichnerischer Teil bzw. Ortssatzung
- Vermessener Lage- und Höhenplan, Maßstab 1 : 250 oder größer im Einzelfall
- Bestandspläne und Stellungnahmen der Ver- und Entsorgungsträger im Einzelfall
- Skizze der gewünschten Lage des Hauses auf dem Grundstück
- Antrag auf Versorgung mit Wasser, Entwässerungsantrag
- Sowie alle für die Baugesuchserstellung sonst notwendigen Unterlagen, z.B. Grünordnungsplanung mit Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen, Biotopwertberechnung
Baugrundgutachten
Um das Haus sicher auf dem Baugrund zu gründen, muss ein Baugrundgutachten vor Beginn der Planungsarbeiten vorliegen. Die Erstellung des Baugrundgutachtens ist im Festpreis enthalten.
Planungsleistungen
Es werden die kompletten Bauantragsunterlagen mit der Statik und Nachweis des energiesparenden
Wärmeschutzes, gemäß Energiesparverordnung und die Bauzeichnungen im Maßstab 1: 100 auf einem
modernen CAD-System angefertigt. Weiterhin werden die Berechnungen des umbauten Raumes, die
Berechnungen der Grund- und Geschossflächen, wie auch die der Wohn- und Nutzflächen erstellt.
Die Kosten für Planänderungen, Tekturen und daraus entstehende behördliche Prüf- und
Genehmigungskosten sind nicht im Festpreis enthalten.
Für die Ausführungsphase werden alle notwendigen Werkplanungen im Maßstab 1:50 sowie die
notwendigen Detailplanungen, unter Beachtung des Baugrundgutachtens erstellt. Bereits vorhandene
und genehmigte Planunterlagen werden übernommen.
Bauantrag
Die kompletten Bauantragsunterlagen zur Baugenehmigung werden dem Auftraggeber zur Einreichung bei der zuständigen Behörde übergeben.
Die Positionen Planungsleistungen und Bauantrag werden gesondert berechnet.
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Bauleitung
Die Bauleitung koordiniert die Handwerksbetriebe, führt Gütekontrollen durch und überwacht die Ausführung der einzelnen Gewerke für den Auftraggeber.
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Baustelleneinrichtung
Die Baustelle wird mit allen notwendigen Werkzeugen und Gerüsten und einem Baustellen-WC eingerichtet. Der Baustrom- und Bauwasseranschluss muss auf dem Grundstück vorhanden sein.
Die Verbrauchskosten für Baustrom und Bauwasser sind im Festpreis enthalten. Verpackungsreste und anfallender Bauschutt aus den Leistungen des Auftragnehmers werden entsorgt.
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Vermessung
Die Erstellung des Schnurgerüstes bzw. das Abstecken erfolgt durch den Auftragnehmer, wobei alle
Grenzsteine vorhanden bzw. erkennbar sein müssen. Sollte aufgrund der Geländeverhältnisse,
schwieriger, unübersichtlicher Grenzführung oder aufgrund der Bauverordnung eine Absteckung durch
den Auftragnehmer nicht möglich sein, so ist ein Vermessungsingenieur oder das Katasteramt
hinzuzuziehen. Die daraus entstehenden Kosten gehen zu Lasten des Auftraggebers.
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6.
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Erdarbeiten
Der Mutterboden wird bis zu einer Stärke von 30 cm abgetragen. Der Bodenaushub verbleibt auf dem
Grundstück. Die Fehlhöhe wird durch frostsicheres Material ersetzt. Nach geotechnischer Erfordernis
wird das Gründungspolster in erforderlicher Höhe bis maximal 40 cm eingebracht. Auf dem frostsicheren
Material wird als Trennlage eine Kunststoffbahn aufgebracht. Die Leerrohre für die Medienzuführung
zum Hausanschlussraum werden auf dem kürzesten Weg bis 50 cm vor die Hausaußenkante von innen
nach außen geführt. Der für die Erstellung verwendbare Boden / Aushub wird zur Wiederverwendung auf dem Grundstück
gelagert. Bäume und Sträucher sollen soweit als möglich erhalten werden.
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7.
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Entwässerungsarbeiten
Die Abwasserleitungen mit einem Durchmesser von mindestens 100 mm bestehen einschließlich der
Formstücke aus PVC. Sie werden unterhalb des Gebäudes zusammengefasst und auf dem kürzesten
Weg vom Hausanschlussraum bis zur Sickergrube (Sonderleistung) geführt und angeschlossen.
Auf Wunsch Regenwasserzisterne ( Sonderleistung )
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8.
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Bodenplatte
Die Bodenplatte wird gemäß Zeichnung aus Stahlbeton in der Betongüte B 25, ausgeführt.
Ein Erdungsband aus verzinktem Bandstahl wird eingebaut. Auf der Bodenplatte wird als zusätzlicher
Schutz gegen Feuchtigkeit eine Bitumenbahn aufgebracht („Schweißbahn“).
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9.
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Außen- und Innenwände
Die Außenwände werden als Mauerwerk mit 24 cm Blockstein “Alemanne“ sowie 8cm Dämmplatte oder
vergleichbar gemäß Zeichnung erstellt.
Die tragenden Innenwände im Erd- und Obergeschoss werden ebenfalls als Blockstein in den
Wandstärken 17,5 bis 20 cm, die Nichttragenden Innenwände in der Wandstärke 11,5 cm gemäß
Zeichnung ausgeführt.
9a. Tragende Säulen der überdachten Terrassen werden mit Natursteinen verkleidet.
9b. Balkongeländer werden in vorgefertigten Steinbalustraden oder galvanisiertem Eisen errichtet.
9c. Garage wird mit Rolltor und Fernbedienung erstellt.
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Treppe/b>
Betontreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss mit Fliesenbelag (18,00 € / qm) und Geländer aus
galvanisiertem Eisen
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Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
Die Dachkonstruktion wird gemäß Zeichnung und spanischem Standart ausgeführt.
Der Dachüberstand aus Marestein beträgt 20 cm, der Stein ist ca. 5 cm stark.
Die Dacheindeckung erfolgt mit Betonpfannen in mediterranen Farben, mit Folie und Dämmung.
Eventuelle Mönch – Nonnen – Dachpfannen in Naturbrandfarben werden mit 5 cm bewehrtem Beton,
Folie und 5 cm Dämmung verlegt (Sonderwunsch)
Die Dachrinnen und Fallrohre sind witterungsbeständig in Titanzink ausgeführt. Im Festpreis enthalten
sind alle für die Leistung erforderlichen Dachrinnen, Formstücke und Regenfallrohre bis zur Oberkante
Gelände.
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12.
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Putzarbeiten
Der Innenputz wird als Gipsputz ausgeführt. Der Außenputz als mineralischer zweilagiger Putz mit
Zementgrundputz und Wasserabweisendem Oberputz. Wo nötig wird Kunststoffgewebe unter Putz
eingearbeitet. Ein spezieller Wasserabweisender Sockelputz verhindert das Eindringen von
Feuchtigkeit.
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Fenster und Fenstertüren, Haustüre
Die Haustür wird aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen gemäß Zeichnung hergestellt. Sie besitzt
eine Mehrfachsicherheitsverriegelung, Spion in 1,60 m Höhe und wird mit einem Profilzylinder und drei
Schlüsseln ausgestattet. Den Haustürgriff liefern wir in beschichteter Ausführung in der Farbe Weiß.
Die Fenster und Fenstertüren sind aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen hergestellt (Isotherm,
Kömmerling oder gleichwertig), erhalten eine Zweischeiben - Wärmeschutzverglasung (U – Wert 1,1 –
1,2 kw) und werden mit einem Dreh-Kipp-Sicherheitsbeschlag ausgestattet (3 – fache
Pilzkopfverriegelung). Alle Flügelfenster und Fenstertüren werden mit Anschlagdichtung geliefert und
erhalten Einhandbeschläge.
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Fensterläden
„Persianas“ aus Aluminium farblich beschichtet (grün oder weiß).
Rollläden an allen Fenstern ( Sonderwunsch )
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Innentüren
Die Innentüren werden in der Farbe weiß mit zwei Kassetten und Gummidichtung eingebaut.
Drückergarnitur aus Edelstahl (Rosette).
Die Schränke in den Schlafzimmern sind dreiseitig gemauert und erhalten Einlegeböden. Die Front ist
aus Holz (weiß endbehandelt)
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Fußboden
Der Fußboden in bewohnten Räumen wird als schwimmender Estrich mit Randstreifen auf Wärme- bzw.
Trittschalldämmung ausgeführt.
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Fliesenarbeiten
Bad: Wandfliesen im Badezimmer türhoch 20 x20 cm mit farblich abgestimmten Bordüren (Fliese 18,00 €/qm)
GWC: Wandfliesen 1,50 m hoch umlaufend (Fliese 18,00 €/qm)
Küche: 4 qm Wandfliesen im Sichtbereich (Fliese 18,00 €/qm)
Fußboden im Wohn- und überdachten Bereich: Bodenfliesen nach Wahl 30 x 30 cm (Fliese 18,00 € /qm)
Balkon und nicht überdachte Terrassen in rutschfesten Bodenfliesen 30 x 30 cm (Fliese 18,00 € /qm) Die Sockelleisten werden mit einer Höhe von 6,0 cm ausgeführt
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Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung
Heizungsanlage: Einbau einer Wärmepumpe Luft / Luft incl. Wärmerückgewinnung, Typ Nibe
Fighter 600 oder gleichwertig. Die Heizleistung wird an den erforderlichen
Wärmebedarf des Hauses angepasst. Als Kombination mit Brauchwasseraufbereitung, Entlüftung.
Fußbodenheizung: Jeder ausgebaute Wohnraum des Hauses (außer Hauswirtschaftsraum) wird
mit Fußbodenheizung ausgestattet, gemäß der Wärmebedarfsberechnung
durch den Heizungsinstallateur. Die Räume erhalten je ein elektronisches
Raumthermostat, so dass eine individuelle Wärmeregulierung in allen
beheizten Räumen möglich ist.
Heizleitungen: Die Rohrleitungen für die Heizung werden auf dem Rohfußboden in
hochwertigen, diffusionsdichten Kunststoffrohren (PEX) im Zwei-Rohrsystem
wärmegedämmt verlegt. Alternativ können nach Wahl des Auftragnehmers
Kupferrohre eingesetzt werden. Je Wohnung wird ein Heizkreis installiert.
Warmwasser
Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral ohne Zirkulationsleitungen. Zur Warmwasserversorgung des Bades, des Gäste-WC und der Küche wird die zuvor beschriebene Heizung mit einem indirekt beheizten Warmwasserspeicher kombiniert.
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Sanitäranlage und Installation
Die Abwasserleitungen bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoffrohr und werden von den
sanitären Einrichtungsgegenständen bis in die Grundleitungen geführt. Die Abwasserleitungen werden
gemäß Entwässerungsplanung über Dach entlüftet.
Die Installation der Wasserleitungen aus korrosionsbeständigem, vernetztem Kunststoffrohr (PEX),
erfolgt im Haus ab der Wasseruhr im Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum. Alternativ können nach
Wahl des Auftragnehmers Kupferrohre eingesetzt werden. Die Warmwasserleitungen werden gemäß
DIN mit einer Wärmedämmung versehen, die Kaltwasserleitungen sind durch das Schutzrohr gegen
Schwitzwasser geschützt.
Sanitär-Einrichtungsgegenstände
Marke Roca Serie „Sydney “ oder gleichwertig. Sanitärfarbe weiß
Ein Bad mit Doppelwaschbecken, Stahlbadewanne, Model Contessa 70 X 1700, gemauerter Dusche mit Duschtasse Model Flamingo / Superslim (1000X1000 - 75 X 90), Hänge –WC,
zweites Bad mit Waschtisch ( 60 X 40 cm ), gemauerter Dusche mit Duschtasse Model Flamingo /Superslim (1000X1000 - 75 X 90), Hänge –WC
GWC mit Waschbecken ( 40 x 40 cm ), Duschtasse Model Flamingo / Superslim (1000X1000 - 75 X 90) Hänge –WC
Armaturen als Einhebelmischer ( auf Putz) der Marke Roca Model MOAI, oder vergleichbar.
Jedes Haus erhält einen Waschmaschinenanschluss und einen Außenwasseranschluss
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20.
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Elektrische Anlage
Ausführung laut spanischer Vorschrift mit ausreichender Ausstattung nach Absprache mit dem Bauherrn ab Hausanschluss / Panzersicherung. Montage des Zählerschrankes im Hausanschlussraum.
Inkl. Ausstattung: Anschluss für Telefon und SAT-Anlage, Schalter
der Marke Simon 31 oder vergleichbar
Hauseingang: ein Wandauslass für Beleuchtung mit Schalter
Treppenhaus: ein Deckenauslass mit Wechselschalter
Flur EG: ein Deckenauslass mit Wechselschalter
Diele: eine Steckdose, zwei Deckenauslässe mit Wechselschalter
Windfang: ein Deckenauslass mit Schalter
Gäste WC: eine Steckdose, ein Wandauslass mit Schalter
HAR/HWR: zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter
Abstellraum: eine Doppelsteckdose, ein Deckenauslass mit Schalter
Küche: Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube,
Kühlschrank sowie fünf Steckdosen, davon drei über der Arbeitsplatte, ein
Deckenauslass mit Schalter.
Wohnzimmer: sieben Steckdosen, zwei Deckenauslässe mit Serienschalter
Esszimmer: drei Steckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter
Schlafzimmer: zwei Doppelsteckdosen, eine Steckdose, ein Deckenauslass mit Schalter
Kinderzimmer: drei Steckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter
Bäder: zwei Steckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter, ein Wandauslass
Flu OG und DG: Schalter, ein Wandauslass
Terrasse: eine Steckdose, ein Wandauslass mit Schalter
Balkon: ein Wandauslass für Beleuchtung mit Schalter
Telefonanschluss: im Wohnzimmer und Schlafzimmer
Antennenanschluss: im Wohn- und einem Schlafzimmer
Klingelanlage: bestehend aus Drücker und Summer
Sonderwunsch: sternförmige Verlegung der Leerrohre an einen zentralen Übergabepunkt
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Malerarbeiten
Die Malerarbeiten erfolgen nach Absprache in wahlweise weißem oder farbigem Anstrich im Innenbereich seitens des Auftragnehmers und werden mit dem Käufer bei Bedarf abgestimmt.
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22.
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Aussenanlage
Einbau einer Sickergrube (Sonderwunsch)
Alle Angaben stehen unter dem Vorbehalt unveränderter Planungs- und Berechnungsgrundlagensowie gleich bleibenden Verhältnissen. Änderungen bleiben vorbehalten.
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